蜗居生活

蜗居生活

行业:      地区:浙江 - 杭州

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目标金额:40万 总份数:200份 出让股份:10.00%
已筹金额:40.0万 已认购份数:200份 已结束
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项目简介:APP名称:蜗居生活

产品定位:蜗居生活是一个提供房地产咨询营销和金融服务的智能平台。

产品核心目标:蜗居生活的核心目标是改良现今的地产业,通过资源整合加快开发商资金回笼,加速社区入住率,提高用户的忠诚度。为用户解决买房、装修、后勤保障一条龙服务模式。

产品功能:

我们的1.0版本主要包括楼盘展示,经纪人展示、蜗居论坛、语音互动四块内容,(详见demo)。

后期我们很快会加入房地产金融服务和商家联盟,所以一个完整的蜗居生活平台包括三个部分的服务:楼盘资讯服务、房地产金融服务、商家联盟消费服务。

再从横向上来讲,蜗居生活是一个智能平台,能实现语音互动,后期还会加入宠物蜗牛宝宝的互动版块。

项目概要:

地产营销在中国作为一个传统营销领域,已经拥有了巨大的市场。 虽然目前房地产波动频繁,但是作为连带敷衍出的各行业的支柱性产业,国家政策的各种激励、刚需群体的持续增长性,保障了房地产的基本发展。 蜗居生活是一种刚需人群辨别筛选信息的020平台,蜗居生活主张真实全面,在移动端上带给客户现场参观楼盘的实景体验。让每一位刚需客户节约无意义的看房时间,充分利用移动端合理安排自己看房时间以及购房计划。 目前蜗居生活是一只3人团队,都是其中的合伙人,来自资深的房地产营销合伙人,技术开发合伙,大数据运营合伙人。蜗居平台目前在开发线上平台,预计2015年7月份上线进行运营。通过线上和线下的整体布局,我们立志要成为首个刚需群体的必备购房工具、地产销售人士的展示平台以及开发商移动端展示平台。 同时颠覆了传统电商领域的附属品地产APP以及传统营销代理公司。

时间价值:传统选房看房浪费了购房者大量的时间,平均每个用户在于成交一套之前,看过楼盘10~20家;接到陌生电话10~50次;目标楼盘4~5次。

用户对于所考虑区域内的楼盘几乎都会实地了解。然而对于很多客户而言实际成交以后还是对于自买或其它楼盘了解不深,片面的走马观花加上销售员的销售技巧盲目下单。我们提供专业最全面的楼盘资讯!

交流价值:用户在选房后会通过各种途径去了解楼盘的具体信息,但是用户的职业或朋友圈因为属性不同无法提供精准信息,而用户只能道听途说或者咨询销售。我们提供全方位的互动交流。

房源价格:传统的楼盘营销会在某个时间节点促销,或者客户来源不同所享受到的价格力度也是不相等的,而用户对于自己的成交价格往往到成交之后才会知晓自己买贵还是赚。有部分用户因为资金问题和信息不明朗导致花的钱买不起想要的房源,花的钱买的房子远远不需要这个价。我们提供专享的价格体系和首付金融贷款服务。

开发商

楼盘推广:传统的营销推广模式成本高。而现今房地产的整合等开支节源,充分体现了楼盘对于降低成本的渴望。我们提供移动端最具影响力的实景展示

营销成本转化率: 传统的楼盘线上线下推广占用了楼盘营销成本,而成本所得到的收益远远低于开发商预期。我们拥有的优质客户可以让楼盘达成精准营销。

销售员

增加客源:传统的坐销行销模式,让地产销售从业者身心疲惫,现今的地产业现状让很多销售转行,竞争太激烈。我们提供个人展示平台,让潜在客户主动联系。

产品服务:蜗居生活通过线上平台让刚需用户进行筛选,通过各方面渠道交流了解,合理安排自我购房计划,通过线上报名参与看房、团购等活动。我们安排线下看房团,用户交流会等形式让用户选择更合理,提供更优质服务帮助用户。提供首付贷,地产知识茶话会,用户维权,房屋质量检测等。

众筹方案:

        总融资:50万

出资比例:项目方出资10万,投资人出资:40万

占股比例:项目方占股(母公司) 90%,投资方占股10%

每份价格:0.2万元

总份数:200份

投资方式:1份起投

退出方案:

1、开放回购:两年封闭期,两年后按照出资额100%回购。

2、新三板上市退出:融资成功2年后,项目方拟开始操作新三板上市工作,项目方挂牌新三板后,投资者持有股份可遵循全国中小企业股份转让系统交易规则实现交易转让。若融资成功三年后不能成功挂牌新三板,大股东王秋谕将按照出资额110%回购。


核心优势

核心价值及项目亮点

1、成为三方群体一条全新的纽带, 更真实、全面、独立。

2、通过这个平台能更快,更多元化的服务到区域内群体,满足各方的需求。

3、改变一条全新的营销事业平台。

存在意义:改良现今的地产业,通过资源整合加快开发商资金回笼,加速社区入住率,提高用户的忠诚度。为用户解决买房、装修、后勤保障一条龙服务模式。

远景:通过全国性铺开,已用户基数为核心,建立每座城市蜗居生活智能化社区,实现真正意义上的物联网时代生活方式。打造新型地产业态。

解决方案:打造O2O地产资讯营销金融服务智能化平台

平台板块:

          1、开发商楼盘线上展示板块;(技术:360°环绕技术+蜗牛智能演说)

          2、销售人员线上展示板块;(各区域独立销售排行榜+个人职场展示空间)

          3、多方位交流论坛板块;(用户与用户,用户与销售,销售与销售,用户与业主,业主与业主,销售与业主,用户与楼盘,合作商家、维权板块以及活动板块等)

          4、蜗牛宝金融贷款板块;(为购房者提供首付3~6月分期贷款方案)

          5、蜗牛宝基金理财板块;(为购房者制定1~5年购房基金理财计划)

          6、蜗牛智能化装扮空间;(为用户提供线上装修体验,提供模块选择)        

平台功能:

          1、实现移动端线上实景视觉展示效果;(标准:用户实地看房体验)

          2、蜗牛精灵智能化语音识别互动;(标准:根据用户需求快速切入所需板块)

          3、销售员个人职场展示平台;(标准:QQ空间,朋友圈结合)

          4、金融理财贷款;(标准:实现稳定资金池)

          5、智能化装扮空间;(标准:自定义装修体验)

蜗居生活可以提供:

针对开发商资金回笼方案:

一、加快加速提高开发商楼盘库存去化率;(实现快速回笼资金)      

实现方式:蜗居平台在区域内打开局面在拥有区域内所有意向用户群体后;打开知名度之后,根据合作协议,在每月开设蜗居特卖抢购会。

效果最大化所需条件:

           1、开发商特定的蜗居独享优惠政策;

           2、蜗居生活对于用户的成交独享福利;

           3、完整的服务保障体系;

 二、通过降低楼盘营销成本;(实现低成本的精准营销方式)

实现方式:为楼盘推广提供最直接接触精准客户的展示平台,每月1W的移动端最具影响力的楼盘展示相比,相比较传统媒介动则几十万的广告费用更具备突破空间和时间的局限性,让需求客户随时随地享受最直观的楼盘展示演说。提高客户忠诚度。

效果最大化所需条件:

            1、楼盘降低的营销成本可以返还提高用户的优惠政策                           

            2、蜗居中介佣金根据市场情况保持持平;



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