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房产众筹市场火爆 发展难题在于监管

来源:天使街  作者:天使街小编  时间:2016-05-05


  众筹建房市场火爆

  借着众筹概念的火热,房地产众筹也顺势而出。而房宝宝的筹资速度也在不断加快,房宝宝第三期甚至出现了秒杀的局面,11分钟内1510万元就已筹齐。众筹买房又一次证明了互联网金融是一个能诞生无限可能性的领域。

  从目前已经出现的案例看来,房地产众筹分为两类,一类是众筹建房,投资者想要买便宜一点价格的房子,买房以自住为主;而另外一类则是众筹炒房,投资者在众筹里投注一笔钱,并看涨未来的房价,从中获取收益。

  众美集团副总裁陈锋认为,第一种做法类似于集资建房,而第二种则像是凑钱投资房地产。

  河北开发商众美集团在石家庄的尝试则类似于众筹建房。众筹的运作模式是寻找有员工有大量购房需求的大企业或大单位,收集他们的购房要求。这些员工将支付30%-50%的预付款,众美集团用这笔预付款拿地,之后再按照员工的定制需求进行建房。

  监管难题绕不开

  众筹建房的流程则更为复杂。众美集团的模式还触及到了开发商房地产预售制度。正在开发建设的房屋需要在证件齐全的前提下,才能预先出售给购房者。然而,众美的操作却将销售环节前置,先找到客户进行筹资,然后拿地开工建设。

  众美的合作建房在其大本营石家庄运营了十年。2011年众美进京,打算将这一模式在首都复制时,遇到了来自监管方面的压力。两年前,众美集团和北京某著名高校2000户职工谈妥,并敲定了北京郊区的一个项目。待到融资时,和中信合作的20亿元集合信托计划未能通过银监会批准,后来改为有限合伙制,学校工会方面也顾虑重重,最终这一项目搁浅。

  陈峰表示,众美集团一直在探索用合规的方式绕开非法集资和预售制的问题。他透露,众美集团未来将考虑两种方式:一种是走私募基金的有限合伙形式,但这受到人数的限制,同时私募基金购买有一定的金额门槛;其二是通过信托和资管计划,“这一块国家是放开的,但必须通过有牌照的金融机构,但走信托渠道成本不低。”

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