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大常城市生活馆12月05日路演Q&A

来源:天使街  作者:天使街小编  时间:2016-12-08



  项目方负责人赵廷轩:以下简称“Z”

  Q1:项目年化收益多少?

  Z:大常城市生活馆可以达到15%的年化收益,有部分是浮动的,来源于销售,除了销售以外,额外一大部分收入来源于政府补贴。每年根据国家大方向做不同的项目,例如今年重点是在农村电商物流补助,所以每年开展的项目不同。

  Q2:多久分红,分红时间是否固定?

  Z:分红时间是固定,因为项目是有财政补贴的,所以每年12月底都会进行财务公开和披露,2月会进行分红。

  Q3:项目何时可以上市?上市是否有对赌?

  Z:已经启动了登陆新三板规划,因为新三板财务数据是要求两年一批,为了可以将公司市值做大,以致于上市后对企业发展更有帮助,计划2018年上市,上市前有对赌协议,若公司在3年内没有上市,均以1.2倍的价格开放式回购投资人股份。

  Q4:股权是否长期持有?

  Z:这个问题是要看投资人意愿和我们公司上市的时间,若公司3年内上市,那么我们会以1.2倍的价格回购投资人的股份,若公司没有上市,投资人可长期持有;

  Q5:项目是否有止损底线?

  Z:企业从2002年运行到2016年,我对我们的项目非常有信心,不会存在亏损,国家各项文件都在提倡对农业的补贴和支持,在各种利好下,加上是刚需产品;但若必须设置亏损底线,会设置在70%左右。

  Q6:是否可以去实地考察?

  Z:我们整个基地大概有近800亩的土地,种植园区有200亩,可以容纳大量的人参观,欢迎各位来参观。我们的位置是山西省太原市清徐县大常村,下飞机到基地30分钟车程。

  Q7:众筹资金是否要做十家生鲜连锁店?

  Z:此次众筹的目的主要是用于十家生鲜连锁店的建设,但股东享受到的收益不仅仅是十家连锁店收益,还包括基地的观光种植采摘及生鲜超市的联营等综合收益。

  Q8:1块钱的西红柿是无公害的?

  Z:西红柿在市场上会有不同需求,有的是无公害的需求,有的是普通西红柿的需求,经过调查大多数太原市民普通西红柿的需求较高。刚刚的数据分析是针对普通西红柿的分析。入地栽培亩产2000斤左右西红柿的费用来源于种子、农药、肥料、竹竿,产量为6000斤-13000千斤,一般产量大丰收,普通西红柿成本为0.3元,最高2元,我们目前普通西红柿综合成本控制在0.3-0.4元,所以无论我们是卖1元或4.5元都是盈利的。

  Q9:龙泉花园?神堂沟南路那个?

  Z:我们的第一个直营店在龙泉花园的小区下的底商,并不是神堂沟南路那个。

  Q10:蔬菜的品质每年如何保证口感一致?

  Z:国家在大力推广蔬菜标准化生产技术,推广部门在质监局,质监局的标准司推广标准化的生产建设,以无公害蔬菜为例,对土壤气候环境及操作都有明确要求,在这个生产技术标准化的途径下,我们通过大棚已经克服恶略天气的制约,如果感兴趣的投资人可以来参观,冬季依旧可以看到春季盎然的景象。根据标准化生产技术,可以实现口感的标准。

  Q11:生产周期如何和预定订单匹配?

  Z:生产周期要具体问题具体分析,葡萄、桃子等多种生物的周期都是不同的,例如某种菜的生产周期是45天,出产也是45天一波。

  Q12:本地投资者有个5000充值卡,那外省的能否换其他的福利。

  Z:股东回报分有两个福利,省外5000储值卡可兑换成我们的特产葡萄,另外省外可享有客房服务。省外的股东来太原观光旅游,我们基地有5间标准间客房,如果您来10个人,可以省下1000-2000元得住宿费用。

  Q13:为什么不考虑和唐久、金虎合作生鲜自提,而要自建店面?

  Z:唐久、金虎合作生鲜自提还是订单式农业,在我们看来订单式农业是不可取的,生鲜消费需求的随机性较强,所以我们不做生鲜自提,而要自建店面。

  Q14:退换货率的情况,生鲜损耗的控制情况具体有哪些措施?

  Z:生鲜损耗的控制使我们最大的亮点,我们企业做了14年,有很多的销售渠道,例如当天的水果如果滞留会影响果形,但不影响食用,我们可以将这个损耗流向餐饮配送,水果在朋友圈也有1元购的果汁,我们会将这些水果做成果汁。

  Q15:神堂沟店的房租和运营成本在太原算比较低的,市区内的房租运营成本调研完大概是什么价格?

  Z:平均一家店的运营成本在50万左右。

  

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  Q16:土地是如何租赁的?租赁价格是固定?还是逐年调整?

  Z:土地是从大常村租赁,周期为50年,已使用12年,还剩30几年周期。租赁价格是固定的。

  Q17:67平米自己可以种吗?地的租约多久?

  Z:可以自己耕种,也可以交托我们耕种,自己耕种后如果消耗不掉,大常会将产品回收并卖出去,只要你还是股东,土地就可使用。

  Q18:地的租约多久?

  Z:我们的土地周期为50年,回馈股东的土地是伴随股东的权利享有租赁时间。 

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