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汉庭酒店无锡钱桥店线上路演问题汇总

来源:天使街  作者:天使街小编  时间:2016-08-04


  项目方:刘婷华(以下简称L) 天使街投资部:赵翔(以下简称Z)

  Q1、既然酒店前景很好,为什么要选择参加众筹呢?

  L:项目前景好不代表不可以参加众筹,众筹是一个趋势,而且众筹筹的不只是钱,还有投资人的智慧、力量和资源。前景好代表未来项目要向全国范围发展,那么未来投资人也会遍布全国各地。现在项目已有投资人,并且投资人为我引入优质的物业资源。这就是我选择众筹的原因。我也相信通过天使街这个平台我会走的更远,会更好的向全国发展项目。

  Q2、华住集团有无合作或授权协议,是否可公示?

  L:签署了7份不同内容的合同;可以公示。

  Q3、物业租赁合同是否可以出示?

  L: 物业租赁合同可以公示。

  Q4、后续开店计划是否会从该店收益中支出?

  L: 不从该店收益中支出,但后续有新店开业将会通过天使街发布,请大家持续关注天使街众筹平台。

  Q5、请问分红怎么分?每个月还是一年,大概每年分红可以给到投资人收益率多少?

  L:分红方法是每月分红一次,当月可分配利润的90%分配,预留10%作为项目留存风险金,这10%作为法定盈余公积。投资人保底收益10%,预测项目年化收益率28%。

  Q6、10%承诺是口头的还是会在纸质上体现?

  L:保底10%不是口头的,所有约定全部体现在增资协议上;全部约定通过中喆律师事务所公证拟草增资协议,由甲乙双方签订的共同协议为准;将全部以纸质方式体现。

  Q7、每年保底10%的收益是年底发给投资人吗?一份就是1600的收益?每个月都利润分红是一直持续到租期结束吗?

  L:10%只是一个保障性的收益,如果酒店每年收益小于等于10%,那各位股东的年终分红就是10%;如果酒店每年收益大于10%,那每位股东的年终分红则根据酒店实际收益分配。但是,我们有自信和能力能够将利润做得更好,使每一位投资人的利润尽可能的更高。利润分红是由每个人的租期长短来决定的,前三年只是有一个优先推出和最高分红的点位。你如果一直没有退出,那么分红就会存在。

  Q8、有汉庭系统数据吗?另外每日收益会录入到天使街的投后管理吗?

  L:有,汉庭的系统数据由汉庭店长每天在固定时间节点以图标方式发给项目发起人,再反馈给投资人;项目方分红前,向股东及天使街平台提交收益表,股东分红核实无误后,于每个分红日由项目方直接转入投资人指定银行账户。

  Z:项目方每日需将所有运营数据反馈给天使街,其中包括:当日开放数、当日房费收益、当日总收入及收银系统数据截图,并将所有数据上传至天使街后台,投资人登录即可查看。

  Q9、租期多长,中间需要重新装修几次,每次费用大概多少?

  L:租期十年,项目方有优先续租权限,重新装修次数不会很多,预计第四年有预留装修款的事宜,装修费用还不确定,时报实销,剩余的每一分钱年底都会发给每一位投资人。

  Q10、目前项目的进展状况,何时开业?

  L:目前项目正在装修与筹备,现在主要是门头的审批,消防的申报,土建正在实施,预计2016年11月开业。

  Q11、假如十年租期结束不续约了,我们当初投资的成本能收回来吗?

  L:假如十年租期结束不续约,我们会在第九年的时候公示每一位投资人,然后会进行资产清算,会折合到每一位投资人的比例,折合成金额发给每一位投资人。

  Q12、第3年回购108%,如果第3年选择不回购,可以吗?那以后还有回购吗?

  L:第四年为预备次年项目整体装修年,全年暂停分红一年,也不提供10%保底分红;装修费用实报实销,留存部分另行分红,年内不接受投资人退出申请,如装修时间变更,将提前一年告知各位股东,并停止当年退出计划,重新开业后退出时间不变,第五年投资人申请股权退出,项目方承诺在考虑折旧的前提下溢价退出投资人股份。只要你们不退出,跟着我走十年,你们都会有分红的,我们收益多少,你们收益多少,我们暂停分红,你们也暂停分红,我们大家都是在同一个阵线上的。

  Q13、携程的佣金问题?

  L:汉庭酒店携程佣金不会高于15%。

  Q14、分红保底10%与第一年2%收益是怎么理解?保底10%是指包含每月分红之后的收益率吗?

  L:第一年的2%不是收益,是退出溢价回购。保底10%是给予每一份投资人的保障收益。这个项目要是空着,也给予每一个投资人保底10%。保底10%不是指包含每月分红之后的收益率。

  Q15、每个月利润可以达到多少,有具体数字吗?

  L:通过我们对周边市场的了解,我们房间数是88间,未来的出租率是90%,平均房价是150元左右,具体的金额的话可以按照我的数字计算一下。我们在天使街平台上公布的一个经营测算是第一年支出一个785万的装修成本,每年的成本是272万,里面要减去55万左右的租金,剩下217万的成本。217除以785,可以算一下年化收益率是多少。我们预计的回收年限是3.5年左右,年化收益率是在28%左右。

  

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  Q16、众筹来的资金怎么使用?投资人能否监管?有无话语权?

  L:众筹来的资金不是到个人账户,是众筹给汉庭项目的。我们与每一位投资人都会签订协议,之后,会注册有限合伙公司,成立一个银行的基本账户,每一笔钱都是从公司支出,由公司账务体现,不在个人账户上体现。每一笔财务支出和财务来往都是由有限合伙公司的基本账户支出,每一笔款项都会有明细。投资人只有建议权,汉庭对所有资金有经营管理权。

  Q17、此次投资是不是同股同权,同股同利?

  L:是同股同权,项目方出资60%,投资人出资40%,占股和出资都是一样的。

  Q18、请问周边的协议客户有哪些单位?

  L:钱桥大街附近公司的数量百度上显示是2393家。我们公司目前有88间房间,公司预计每天签一家协议客户的话,那么一年就是365家。2393这个数量远远可以支撑我们酒店88间房间这个比例。

  Q19、经营业绩如何查询,成本控制谁来做?

  L:每天会将业绩公示到投资人平台上。项目方与投资人共从聘请一位财务监管成本,管理公司财务支出,我也会聘请一位财务来负责公司的日常收入,由两个财务共同监管公司的财务状况。

  Q20、酒店数88间,但又说实际是100多间?这个怎么解释?

  L:我们酒店总面积是4300平方米,110间房,其中加盟的是88间房,汉庭设计了员工用房、早餐厅、会议室和办公用房,这88间我们是要交加盟费的。剩下的十几间是我们留的自用房。

  Q21、赶在资产清算前一年退出,也就是第九年退出是否合算?

  L:对于第几年退出,项目方没有一个强制的规定,投资人可以根据每年酒店的财务状况自行决定。但是,我希望每一位投资人跟能够跟我一起走到最后。

  Q22、10年,天使街平台会一直在做这个项目的监管吗?平台不会因国家政策而不存在了吧?

  Z:我们天使街的监管原则是:只要项目中还有我们平台的人,我们就有义务每天为投资人提供数据,直至有限合伙最后一位投资人退出。


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